471 Rue SAINT-ARNAUD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 655 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 110 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835837632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
37240835837632900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 50 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 382 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 285 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 362 195 $ Poids 71 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 475 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 979 $ Poids 62 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 310 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 264 006 $ Poids 59 % |
| 5 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 642 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 519 $ Poids 56 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 920 $ Poids 44 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 245 $ Poids 39 % |
| 8 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 377 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 399 235 $ Poids 36 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 310 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 230 367 $ Poids 24 % |
| 10 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 263 763 $ Poids 21 % |
| 11 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 438 661 $ Poids 10 % |