460 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Narcisse
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 113,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 092,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 116 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835838122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
37240835838122400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 52 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 335 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 268 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 170 $ Poids 71 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 541 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 250 $ Poids 68 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 285 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 249 438 $ Poids 63 % |
| 5 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 383 839 $ Poids 56 % |
| 6 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 580 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 681 $ Poids 50 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 175 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 584 $ Poids 48 % |
| 8 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 621 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 152 $ Poids 41 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 254 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 247 602 $ Poids 37 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 305 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 379 178 $ Poids 36 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 285 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 218 736 $ Poids 26 % |
| 12 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 520 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 251 845 $ Poids 19 % |