420 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Narcisse
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 105,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 520 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 123 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835838779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
37240835838779600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 54 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 238 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 273 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 485 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 736 $ Poids 66 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 347 332 $ Poids 60 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 194 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 253 992 $ Poids 54 % |
| 5 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 504 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 915 $ Poids 51 % |
| 6 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 213 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 384 730 $ Poids 37 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 194 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 222 372 $ Poids 22 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 255 052 $ Poids 21 % |