540 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 73,8 m² · constr. 1941 · terrain 2 148,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 95 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835845302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
37240835845302300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 40 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 263 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 375 $ Poids 45 % |
| 2 | 475, Rue Gilles, Saint-Narcisse 2024-04-24 · 481 m · Vendu 60 000 $ (881 $/m²) 68,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 722 $ Poids 19 % |
| 3 | 420, Rue de l' Église, Saint-Narcisse 2024-04-18 · 397 m · Vendu 115 000 $ (1 706 $/m²) 67,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 199 $ Poids 19 % |
| 4 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 816 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 943 $ Poids 11 % |
| 5 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 552 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 033 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 209 567 $ Poids 2 % |
| 6 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 573 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −54 403 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 682 $ Poids 1 % |
| 7 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 832 $ Poids 1 % |
| 8 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −62 205 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 285 188 $ Poids 1 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 465 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −44 003 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 189 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 437 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 124 657 $ Poids 0 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 465 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −83 962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 313 103 $ Poids 0 % |