530 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
585 800 $
Autre · 980 $/m² · 597,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 082,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,2 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
907 700 $
Rôle antérieur 497 400 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835866301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
866 300 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
37240835866301100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±113 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 95 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 2e Rang Sud, Saint-Narcisse 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 4 % |
| 2 | 350-352, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-12-12 · 365 m · Vendu 355 000 $ (1 475 $/m²) 240,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 510 753 $ Poids 0 % |
| 3 | 580, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-12-16 · 250 m · Vendu 256 000 $ (1 158 $/m²) 221 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 365 757 $ Poids 0 % |
| 4 | 200-202, rue Principale, Saint-Narcisse 2026-02-26 · 461 m · Vendu 300 000 $ (1 406 $/m²) 213,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 614 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, Rue Flore-Trudel, Saint-Narcisse 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (1 922 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 673 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 772 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 515 044 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 233 m · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 448 070 $ Poids 0 % |