511 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
512 600 $
Autre · 1 658 $/m² · 309,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 296,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 469 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835876062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
407891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
37240835876062400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 92 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-352, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-12-12 · 314 m · Vendu 355 000 $ (1 475 $/m²) 240,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 472 517 $ Poids 38 % |
| 2 | 580, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-12-16 · 329 m · Vendu 256 000 $ (1 158 $/m²) 221 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +51 084 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 351 562 $ Poids 22 % |
| 3 | 200-202, rue Principale, Saint-Narcisse 2026-02-26 · 393 m · Vendu 300 000 $ (1 406 $/m²) 213,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +67 440 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 054 $ Poids 18 % |
| 4 | 110, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 15 % |
| 5 | 300, Rue Flore-Trudel, Saint-Narcisse 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (1 922 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie +48 624 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 595 702 $ Poids 10 % |
| 6 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 780 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 513 044 $ Poids 7 % |
| 7 | 133, 2e Rang Sud, Saint-Narcisse 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 3 % |
| 8 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 2 % |
| 9 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 290 m · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 448 070 $ Poids 2 % |
| 10 | 511-515, rue Principale, Saint-Narcisse 2024-12-03 · 203 m · Vendu 79 705 $ (502 $/m²) 158,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +7 971 $ | 122 890 $ Poids 1 % |
| 11 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 144 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 526 $ Poids 1 % |
| 12 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 506 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 373 496 $ Poids 1 % |