405 Rue COLLÈGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 100,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 315 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 202 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835923573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
37240835923573900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 74 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 398 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 300 827 $ Poids 82 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 356 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 199 882 $ Poids 75 % |
| 3 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 473 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 264 380 $ Poids 39 % |
| 4 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 190 $ Poids 35 % |
| 5 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 310 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 293 $ Poids 32 % |
| 6 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 473 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 665 $ Poids 16 % |
| 7 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 827 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 414 $ Poids 15 % |