384 Rue COLLÈGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 172 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835942325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
37240835942325800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 68 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 224 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 191 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 966 $ Poids 70 % |
| 3 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 311 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 260 073 $ Poids 55 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 697 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 585 $ Poids 50 % |
| 5 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 356 319 $ Poids 47 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 91 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 675 $ Poids 43 % |
| 7 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 163 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 393 422 $ Poids 38 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 657 $ Poids 31 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 311 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 227 226 $ Poids 22 % |
| 10 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 260 258 $ Poids 19 % |
| 11 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 432 731 $ Poids 6 % |
| 12 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 135 536 $ Poids 1 % |