385 Rue GENEST · Saint-Narcisse
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 121,6 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 188 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835943092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
37240835943092300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 67 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 292 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 311 485 $ Poids 81 % |
| 2 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 44 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 260 $ Poids 75 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 764 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 327 $ Poids 64 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 380 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 284 836 $ Poids 61 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 481 $ Poids 55 % |
| 6 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 775 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 158 $ Poids 53 % |
| 7 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 457 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 784 $ Poids 48 % |
| 8 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 245 $ Poids 46 % |
| 9 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 639 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 404 $ Poids 45 % |
| 10 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 204 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 153 $ Poids 42 % |
| 11 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 230 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 429 809 $ Poids 32 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 380 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 246 995 $ Poids 25 % |