258 Rue GENEST · Saint-Narcisse
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 106,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 974,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 203 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835943773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
37240835943773900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 73 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 283 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 288 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 135 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 249 $ Poids 70 % |
| 3 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 376 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 266 328 $ Poids 54 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 742 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 740 $ Poids 49 % |
| 5 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 365 527 $ Poids 44 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 117 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 147 $ Poids 44 % |
| 7 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 246 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 402 257 $ Poids 37 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 834 $ Poids 31 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 376 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 232 220 $ Poids 22 % |
| 10 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 693 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 537 $ Poids 18 % |
| 11 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 442 679 $ Poids 5 % |
| 12 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 139 219 $ Poids 1 % |