280 Rue LOUIS · Saint-Narcisse
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 96,3 m² · constr. 1972 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 168 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835950481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
37240835950481100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 63 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 316 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 224 $ Poids 76 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 54 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 262 965 $ Poids 75 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 814 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 335 326 $ Poids 35 % |
| 4 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 130 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 372 613 $ Poids 29 % |
| 5 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 247 704 $ Poids 17 % |
| 6 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 127 139 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 257 439 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-07-08 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 430 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 798 $ Poids 0 % |
| 10 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 188 $ Poids 0 % |