281 Rue LOUIS · Saint-Narcisse
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 112 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835950694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
37240835950694300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 44 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 280 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 293 $ Poids 56 % |
| 2 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 343 $ Poids 34 % |
| 3 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 248 384 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 438 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-07-08 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 430 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 289 $ Poids 0 % |