10 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 5 661,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 661,1 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 114 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845931556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
37240845931556900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 52 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 754 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 670 $ Poids 60 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 815 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 260 874 $ Poids 47 % |
| 3 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 823 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 244 482 $ Poids 18 % |
| 4 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 867 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 123 $ Poids 18 % |
| 5 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 907 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 370 150 $ Poids 17 % |
| 6 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 707 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 876 $ Poids 17 % |
| 7 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 332 950 $ Poids 15 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 683 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 246 199 $ Poids 13 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 823 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 214 780 $ Poids 7 % |
| 10 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 215 024 $ Poids 7 % |
| 11 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 999 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −52 830 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 378 235 $ Poids 6 % |
| 12 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 927 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 510 $ Poids 5 % |