21 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 175 m² · constr. 2004 · terrain 14 910 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 910 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 362 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855763038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
37240855763038100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 92 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 302 $ Poids 3 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 333 090 $ Poids 3 % |
| 3 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 416 964 $ Poids 2 % |
| 4 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 434 $ Poids 2 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 402 723 $ Poids 1 % |
| 6 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +48 534 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 340, rang de la Rivière-à-la-Lime, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 118 $/m²) 170 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 240 $ Poids 0 % |