24 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 122,6 m² · constr. 2015 · terrain 19 875,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 875,1 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 172 200 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855782224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
37240855782224700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 75 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 865 m · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 260 594 $ Poids 60 % |
| 2 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 512 $ Poids 16 % |
| 3 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 887 $ Poids 11 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 843 $ Poids 6 % |
| 5 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 108 $ Poids 5 % |
| 6 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 500 $ Poids 3 % |
| 7 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 773 $ Poids 3 % |
| 8 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 329 825 $ Poids 2 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 287 042 $ Poids 2 % |
| 10 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 630 $ Poids 2 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 069 $ Poids 1 % |
| 12 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 101 $ Poids 1 % |