74 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 114 m² · constr. 1927 · terrain 852,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 66 500 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865744687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
37240865744687400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 102
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 36 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 195 m · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 244 019 $ Poids 60 % |
| 2 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 514 $ Poids 9 % |
| 3 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 024 $ Poids 7 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 405 $ Poids 2 % |
| 5 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 937 $ Poids 1 % |
| 6 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 629 $ Poids 1 % |
| 7 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 261 842 $ Poids 1 % |
| 8 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 230 703 $ Poids 1 % |
| 9 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 010 $ Poids 0 % |
| 12 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 965 $ Poids 0 % |