95 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 91,6 m² · constr. 1880 · terrain 7 255,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 255,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 79 200 $ +102.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865775024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
37240865775024200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 41 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 767 $ Poids 18 % |
| 2 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 430 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 437 $ Poids 13 % |
| 3 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 707 $ Poids 4 % |
| 4 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 206 378 $ Poids 0 % |
| 5 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 779 $ Poids 0 % |
| 6 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 232 714 $ Poids 0 % |
| 7 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 306, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-26 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 335, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 331, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-07-26 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 4.5 km · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 583 067 $ Poids 0 % |