118 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
255 100 $
Autre · 1 984 $/m² · 128,6 m² · constr. 1895 · terrain 25 973,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 973,2 m²
Frontage
312,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 135 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865794631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
37240865794631600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 51 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 311 m · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 219 967 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 239 531 $ Poids 5 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 808 $ Poids 1 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 149 815 $ Poids 0 % |
| 5 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 073 $ Poids 0 % |
| 6 | , Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-01-22 · 3.5 km · Vendu 206 427 $ (1 544 $/m²) 133,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −20 643 $ | 221 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 200 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 245 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 280 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 060 $ Poids 0 % |