Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse

Valeur estimée

80 200 $

Terrain · terrain 169 460 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 80 200 $

P10 57 700 $P90 289 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

169 460 m²

Frontage

19,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

54 100 $

100 %

Terrain 54 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 52 500 $ +3.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

875679608100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

408355

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

54 100 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

52 500 $

ID provincial

37240875679608100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

88 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

285 000 $

$/m² médian

2 278

Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Narcisse

Vaut plus que 3 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 900 $

202282 000 $+26 %

202382 600 $+1 %

202484 800 $+3 %

202584 200 $-1 %

202688 400 $+5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

42, chemin du Barrage, Saint-Narcisse

2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 000 $

Poids 17 %

110, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse

2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 950 $

Poids 2 %

61, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse

2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 225 000 $

Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

243 580 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse

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