740 Route 352 · Saint-Stanislas
Valeur estimée
129 100 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 98,3 m² · constr. 1880 · terrain 3 033,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 700 $
Rôle antérieur 39 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896296570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
25 700 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
37245896296570100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 16 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Moulin, Saint-Stanislas 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 117 900 $ (1 020 $/m²) 115,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 108 213 $ Poids 21 % |
| 2 | 39, rue St-Gérard, Saint-Stanislas 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 874 $ Poids 16 % |
| 3 | 27, rue Saint-Gérard, Saint-Stanislas 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 542 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 947 $ Poids 16 % |
| 4 | 6, rue Bouchard, Saint-Stanislas 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 332 500 $ (3 362 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 342 467 $ Poids 8 % |
| 5 | 1645, rue Principale, Saint-Stanislas 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (766 $/m²) 117,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 031 $ Poids 7 % |
| 6 | 1390, Rue Principale, Saint-Stanislas 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 696 $/m²) 109,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 709 $ Poids 6 % |
| 7 | 100, Rue des Marguerites, Saint-Stanislas 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 364 267 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, Chemin de la Côte-Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 372 242 $ Poids 1 % |