34 Rue DÉRY · Saint-Stanislas
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 787,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 113 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896490301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
37245896490301600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±126.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 53 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-02-23 · 322 m · Vendu 115 000 $ (1 474 $/m²) 78 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 496 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue Bouchard, Saint-Stanislas 2025-04-22 · 739 m · Vendu 332 500 $ (3 362 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 323 303 $ Poids 35 % |
| 3 | 100, Rue des Marguerites, Saint-Stanislas 2024-03-28 · 509 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 344 399 $ Poids 19 % |
| 4 | 12, Chemin de la Côte-Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 515 $ Poids 1 % |
| 5 | 2130, Route 352, Saint-Stanislas 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 112 500 $ (1 526 $/m²) 73,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 155 403 $ Poids 0 % |