76 Rue SAINT-GÉRARD · Saint-Stanislas
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 853,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 135 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896497948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
37245896497948300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 63 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue St-Gérard, Saint-Stanislas 2026-05-15 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 187 701 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue Bouchard, Saint-Stanislas 2025-04-22 · 254 m · Vendu 332 500 $ (3 362 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 331 540 $ Poids 54 % |
| 3 | 27, rue Saint-Gérard, Saint-Stanislas 2025-11-07 · 323 m · Vendu 270 000 $ (2 542 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 684 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-02-23 · 868 m · Vendu 115 000 $ (1 474 $/m²) 78 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 108 $ Poids 46 % |
| 5 | 100, Rue des Marguerites, Saint-Stanislas 2024-03-28 · 463 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 352 938 $ Poids 17 % |
| 6 | 1390, Rue Principale, Saint-Stanislas 2024-06-06 · 542 m · Vendu 185 000 $ (1 696 $/m²) 109,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 198 $ Poids 13 % |
| 7 | 2130, Route 352, Saint-Stanislas 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 112 500 $ (1 526 $/m²) 73,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 159 143 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, Chemin de la Côte-Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 350 $ Poids 1 % |