98 Rue MARGUERITES · Saint-Stanislas
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 71,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 419,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 96 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906423648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
37245906423648200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 312
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 47 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-02-23 · 430 m · Vendu 115 000 $ (1 474 $/m²) 78 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 365 $ Poids 75 % |
| 2 | 1635, rue Principale, Saint-Stanislas 2024-08-01 · 310 m · Vendu 130 000 $ (2 121 $/m²) 61,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 977 $ Poids 22 % |
| 3 | 1485, Rue Principale, Saint-Stanislas 2024-05-29 · 56 m · Vendu 274 900 $ (4 644 $/m²) 59,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 382 710 $ Poids 16 % |
| 4 | 100, Rue des Marguerites, Saint-Stanislas 2024-03-28 · 24 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 083 $ Poids 14 % |
| 5 | 2130, Route 352, Saint-Stanislas 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 112 500 $ (1 526 $/m²) 73,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 143 879 $ Poids 1 % |