2 Rue BOUCHARD · Saint-Stanislas
Valeur estimée
185 300 $
Chalet · 2 757 $/m² · 67,2 m² · constr. 1970 · terrain 377,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 83 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906427503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
37245906427503100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 42 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-02-23 · 779 m · Vendu 115 000 $ (1 474 $/m²) 78 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 974 $ Poids 47 % |
| 2 | 1635, rue Principale, Saint-Stanislas 2024-08-01 · 80 m · Vendu 130 000 $ (2 121 $/m²) 61,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 099 $ Poids 28 % |
| 3 | 1485, Rue Principale, Saint-Stanislas 2024-05-29 · 324 m · Vendu 274 900 $ (4 644 $/m²) 59,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 372 030 $ Poids 20 % |
| 4 | 2130, Route 352, Saint-Stanislas 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ (1 526 $/m²) 73,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 140 368 $ Poids 2 % |