21 Rue BOUCHARD · Saint-Stanislas
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 114,8 m² · constr. 2003 · terrain 606,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 145 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906435196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
37245906435196900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 71 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Principale, Saint-Stanislas 2026-02-05 · 187 m · Vendu 90 000 $ (766 $/m²) 117,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue St-Gérard, Saint-Stanislas 2026-05-15 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue Saint-Gérard, Saint-Stanislas 2025-11-07 · 241 m · Vendu 270 000 $ (2 542 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 314 021 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue du Moulin, Saint-Stanislas 2025-09-19 · 690 m · Vendu 117 900 $ (1 020 $/m²) 115,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 140 207 $ Poids 63 % |
| 5 | 1150, rue Principale, Saint-Stanislas 2025-09-12 · 767 m · Vendu 183 000 $ (1 440 $/m²) 127,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 209 402 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue Bouchard, Saint-Stanislas 2025-04-22 · 154 m · Vendu 332 500 $ (3 362 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 391 815 $ Poids 44 % |
| 7 | 1390, Rue Principale, Saint-Stanislas 2024-06-06 · 320 m · Vendu 185 000 $ (1 696 $/m²) 109,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 698 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, rue Trudel, Saint-Stanislas 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (2 281 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 328 070 $ Poids 19 % |
| 9 | 12, Chemin de la Côte-Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 448 123 $ Poids 1 % |