Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
183 100 $
Autre · constr. 1965 · terrain 82 465,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 465,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
52 700 $
Rôle antérieur 39 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001819053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
7 300 $
Rôle antérieur
39 100 $
ID provincial
38005001819053200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 15 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 37 % |
| 2 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 343 671 $ Poids 30 % |
| 3 | 135, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 141 500 $ Ajust. marché +12 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 145 $ Poids 23 % |
| 4 | 125, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 990 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 249 807 $ Poids 19 % |
| 5 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 166 $ Poids 2 % |
| 6 | 580, 8e Rang, Saint-Sylvère 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 294 $ Poids 1 % |
| 7 | 2430 et 2434, 10e Rang, Aston-Jonction 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (385 $/m²) 337,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 310 299 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (4 120 $/m²) 48,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 219 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 81 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 732, 8ème rang, Saint-Sylvère 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 395, rue Vigneault, Aston-Jonction 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 81 000 $ (334 $/m²) 242,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 95 789 $ Poids 0 % |