740 Rang 6 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 115,5 m² · constr. 1952 · terrain 2 207,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,4 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 87 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002338229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
38005002338229400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 21 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 164 $ Poids 1 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 922 $ Poids 1 % |
| 3 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 928 $ Poids 0 % |
| 4 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 3.5 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 131 826 $ Poids 0 % |
| 5 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 696 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 688 $ Poids 0 % |
| 8 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 753 $ Poids 0 % |
| 9 | 11755, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 573 $ Poids 0 % |