305 Rang 12 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
399 600 $
Autre · terrain 206 613 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 613 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 263 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012532104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
38005012532104700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 73 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 12e Rang, Saint-Sylvère 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 662 $ Poids 40 % |
| 2 | 371, rang 12, Saint-Sylvère 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 142 800 $ Ajust. marché +19 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 927 $ Poids 24 % |
| 3 | route des Ormes, Bécancour 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 94 674 $ Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 774 $ Poids 11 % |
| 4 | 11755, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 496 $ Poids 5 % |
| 5 | 465-469, Rang 12, Saint-Sylvère 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (362 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 4 % |
| 6 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 3 % |
| 7 | 9825, route des Ormes, Bécancour 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 075 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 053 $ Poids 3 % |
| 8 | 224, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 2 % |
| 9 | 10800, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 2 % |
| 10 | 12375, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 606 $ Poids 2 % |
| 11 | 9535, route des Ormes, Bécancour 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 1 % |
| 12 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 550 $ Poids 1 % |