621 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 100,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 786,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 172 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022102740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
38005022102740700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 59 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 230 402 $ Poids 14 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 281 729 $ Poids 11 % |
| 3 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 411 $ Poids 5 % |
| 4 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 327 708 $ Poids 4 % |
| 5 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 407 $ Poids 0 % |