616 Rue PRINCIPALE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 120 m² · constr. 1995 · terrain 2 878,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 186 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022276785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
38005022276785100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 75 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 640 m · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 398 $ Poids 50 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 326 846 $ Poids 24 % |
| 3 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 573 001 $ Poids 21 % |
| 4 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 833 m · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 352 165 $ Poids 18 % |
| 5 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 376 686 $ Poids 18 % |
| 6 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 041 $ Poids 2 % |
| 7 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 135 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 374 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 330 096 $ Poids 0 % |