626 Rue PRINCIPALE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 108,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 657,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 142 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022285745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
38005022285745800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 45 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 510 m · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 419 319 $ Poids 37 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 56 m · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 002 $ Poids 32 % |
| 3 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 516 m · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 224 902 $ Poids 21 % |
| 4 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 485 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 754 $ Poids 19 % |
| 5 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −46 229 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 066 $ Poids 14 % |
| 6 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 752 m · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 173 $ Poids 12 % |
| 7 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 918 $ Poids 0 % |
| 8 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 171 709 $ Poids 0 % |