828 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 91,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 097,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 162 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032200798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
38005032200798500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 45 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 1 m · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 192 $ Poids 35 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 354 $ Poids 23 % |
| 3 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 993 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 027 $ Poids 7 % |
| 4 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 986 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 990 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 490 $ Poids 0 % |
| 6 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 156 409 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 75 471 $ Poids 0 % |