849-851 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 158,7 m² · constr. 1964 · terrain 844 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 118 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032202930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
38005032202930700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 29 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 127 m · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 321 386 $ Poids 34 % |
| 2 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 330 m · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 275 689 $ Poids 22 % |
| 3 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +67 877 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 634 172 $ Poids 12 % |
| 4 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 733 m · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 355 391 $ Poids 12 % |
| 5 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 610 $ Poids 2 % |
| 6 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 255 412 $ Poids 0 % |
| 7 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 234 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 370 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 334 816 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 213 029 $ Poids 0 % |
| 11 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 472 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 321 571 $ Poids 0 % |