846 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 125 m² · constr. 1974 · terrain 4 366,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 252 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032211242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
38005032211242800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 79 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 14 m · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 198 $ Poids 62 % |
| 2 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 772 m · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 326 943 $ Poids 20 % |
| 3 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 176 $ Poids 20 % |
| 4 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 306 623 $ Poids 19 % |
| 5 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 980 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 353 643 $ Poids 11 % |
| 6 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 536 $ Poids 4 % |
| 7 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 786 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 345 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 442 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 4.1 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 334 909 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 94 659 $ Poids 0 % |