858 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 165,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 080,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 124 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032212621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
38005032212621600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 40 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 189 m · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 307 790 $ Poids 32 % |
| 2 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 383 m · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 263 938 $ Poids 21 % |
| 3 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 613 $ Poids 2 % |
| 4 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 067 $ Poids 1 % |
| 5 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 317 680 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 364 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 202 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 304 062 $ Poids 0 % |
| 9 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 4.1 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 373 796 $ Poids 0 % |