882 Rue PRINCIPALE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 157,5 m² · constr. 1946 · terrain 2 564,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 107 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032231232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
38005032231232100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 38 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 323 m · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 297 446 $ Poids 33 % |
| 2 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 464 m · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 255 039 $ Poids 21 % |
| 3 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +65 171 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 466 $ Poids 14 % |
| 4 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 671 m · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 354 010 $ Poids 13 % |
| 5 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 252 $ Poids 2 % |
| 6 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 431 $ Poids 1 % |
| 7 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 216 918 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 269 $ Poids 0 % |
| 9 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 195 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 354 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 033 $ Poids 0 % |
| 12 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 4.1 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 366 192 $ Poids 0 % |