285 Route ECOLE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 134 m² · constr. 1979 · terrain 1 440,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 151 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032246395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
38005032246395200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 69 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 614 m · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 495 513 $ Poids 49 % |
| 2 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 472 $ Poids 45 % |
| 3 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 186 m · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 344 673 $ Poids 26 % |
| 4 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 689 m · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 028 $ Poids 20 % |
| 5 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 894 m · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 274 683 $ Poids 11 % |
| 6 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 903 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 372 088 $ Poids 9 % |
| 7 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 358 $ Poids 3 % |
| 8 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 226 $ Poids 1 % |
| 9 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 3.6 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 343 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 209 585 $ Poids 0 % |
| 11 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 465 091 $ Poids 0 % |
| 12 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 332 504 $ Poids 0 % |