297 Route ECOLE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 678,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 109 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032257204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
38005032257204000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 42 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 731 m · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 453 681 $ Poids 30 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 292 832 $ Poids 28 % |
| 3 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 789 m · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 236 976 $ Poids 20 % |
| 4 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 956 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 339 665 $ Poids 14 % |
| 5 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 11755, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 529 $ Poids 0 % |