299 Route ECOLE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 100 m² · constr. 1985 · terrain 1 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 199 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032257435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
38005032257435900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 66 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 290 238 $ Poids 27 % |
| 2 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 819 m · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 231 074 $ Poids 23 % |
| 3 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 975 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 337 254 $ Poids 12 % |
| 4 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 972 $ Poids 0 % |
| 5 | 11755, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 176 511 $ Poids 0 % |