529 Rang 12 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
809 300 $
Autre · terrain 422 408,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 408,9 m²
Frontage
228,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 300 $
Rôle antérieur 761 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032305265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
761 500 $
ID provincial
38005032305265200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 95 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-10-07 · 968 m · Vendu 355 000 $ (2 922 $/m²) 121,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 295 $ Poids 32 % |
| 3 | 732, 8ème rang, Saint-Sylvère 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 198 $ Poids 15 % |
| 5 | 360, route 261, Saint-Sylvère 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 15 % |
| 6 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 698 $ Poids 12 % |
| 7 | 465-469, Rang 12, Saint-Sylvère 2024-06-28 · 989 m · Vendu 60 000 $ (362 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 11 % |
| 8 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 799 $ Poids 10 % |
| 9 | 371, rang 12, Saint-Sylvère 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 142 800 $ Ajust. marché +19 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 927 $ Poids 9 % |
| 10 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 445 $ Poids 9 % |
| 11 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 192 $ Poids 8 % |
| 12 | 224, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 4 % |