415 Route ECOLE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 128,6 m² · constr. 2006 · terrain 5 759,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 759,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 257 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042335067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
38005042335067900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 589
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 85 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 0 m · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 415 $ Poids 32 % |
| 3 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 378 285 $ Poids 16 % |
| 4 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 674 $ Poids 13 % |
| 5 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 350 963 $ Poids 5 % |
| 6 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 403 021 $ Poids 3 % |
| 7 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 338 374 $ Poids 2 % |
| 8 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 612 $ Poids 0 % |