Route 261 · Saint-Sylvère

Valeur estimée

363 400 $

Autre · 1 817 $/m² · 200 m² · terrain 455 249,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 363 400 $

P10 209 000 $P90 505 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

200 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

455 249,3 m²

Frontage

186,4 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

359 800 $

98 %

Terrain 351 200 $Bâtiment 8 600 $

Rôle antérieur 267 400 $ +34.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

042435430300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

351 200 $

Valeur bâtiment

8 600 $

Rôle antérieur

267 400 $

ID provincial

38005042435430300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

402 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

291 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

190 000 $

$/m² médian

1 491

Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sylvère

P67

Vaut plus que 67 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021297 000 $

2022456 800 $+54 %

2023420 300 $-8 %

2024380 000 $-10 %

2025633 900 $+67 %

2026402 300 $-37 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

440, route 261, Saint-Sylvère

2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²)

178,7 m² · constr. 1969

Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +0 $

291 254 $

Poids 29 %

465-469, Rang 12, Saint-Sylvère

2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (362 $/m²)

165,6 m² · constr. 1940

Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +0 $

77 378 $

Poids 1 %

660, Route 261, Saint-Sylvère

2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²)

190,4 m² · constr. 1953

Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +0 $

337 875 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Route 261 · Saint-Sylvère

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