449 Route ECOLE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 111,5 m² · constr. 2003 · terrain 5 765,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 765,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 206 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042481655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
38005042481655400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 75 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 801 m · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 577 033 $ Poids 49 % |
| 2 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 763 m · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 928 $ Poids 47 % |
| 3 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 721 $ Poids 5 % |
| 4 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 354 185 $ Poids 4 % |
| 5 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 288 $ Poids 2 % |
| 6 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 326 600 $ Poids 2 % |
| 7 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 377 077 $ Poids 1 % |
| 8 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 241 848 $ Poids 1 % |
| 9 | 11755, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-04-22 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 804 $ Poids 0 % |