453 Route ECOLE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 5 766 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 766 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 177 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042481978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
38005042481978600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 61 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 297 $ Poids 6 % |
| 2 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 313 608 $ Poids 3 % |
| 3 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 291 176 $ Poids 2 % |
| 4 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 450 693 $ Poids 1 % |
| 5 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 337 755 $ Poids 1 % |
| 6 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 237 632 $ Poids 1 % |
| 7 | 11755, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-04-22 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 177 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 406 146 $ Poids 0 % |