475 Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 110,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 807,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 198 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052482604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
38005052482604300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 550 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 57 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 796 m · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 906 $ Poids 42 % |
| 2 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 656 $ Poids 22 % |
| 3 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 576 $ Poids 17 % |
| 4 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 317 175 $ Poids 1 % |
| 5 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 411 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 455 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 294 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 429 757 $ Poids 0 % |
| 9 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 240 536 $ Poids 0 % |
| 10 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 341 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −500 $ | 121 029 $ Poids 0 % |
| 12 | 11755, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 180 076 $ Poids 0 % |