Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
172 100 $
Autre · constr. 1936 · terrain 208 033,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 033,2 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 82 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062474165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
38005062474165600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 100 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 13 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 397 $ Poids 28 % |
| 2 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 187 410 $ Poids 25 % |
| 3 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 557 $ Poids 25 % |
| 4 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 304 261 $ Poids 19 % |
| 5 | 324, Route 261, Saint-Sylvère 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 962 $ Poids 7 % |
| 6 | 360, route 261, Saint-Sylvère 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 5 % |
| 7 | 400, rang des Cyprès, Saint-Sylvère 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 4 % |
| 8 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 295 $ Poids 4 % |
| 9 | 224, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 1 % |
| 10 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 838 $ Poids 1 % |
| 11 | 565, 10e rang, Saint-Sylvère 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 237 000 $ Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 255 $ Poids 0 % |