582 Rang 6 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 102,8 m² · constr. 1940 · terrain 6 038,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 038,7 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 116 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992228743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
38005992228743600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 39 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 015 $ Poids 0 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 613 $ Poids 0 % |
| 3 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 200 157 $ Poids 0 % |
| 4 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 186 $ Poids 0 % |