Chemin VERDIERS (ARR) · Bécancour

Valeur estimée

145 900 $

Terrain · terrain 22 768,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 145 900 $

P10 64 500 $P90 562 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

22 768,8 m²

Frontage

45,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

10 100 $

100 %

Terrain 10 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 100 $ +42.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

053722120600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

7 100 $

ID provincial

38010053722120600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

188 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

66 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±366.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

320 000 $

$/m² médian

3 040

Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur

Position dans Bécancour

Vaut plus que 3 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 000 $

202276 800 $-4 %

202383 100 $+8 %

202483 100 $+0 %

202586 400 $+4 %

2026188 900 $+119 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1475, chemin des Verdiers, Bécancour

2024-09-12 · 806 m · Vendu 55 000 $ (1 017 $/m²)

54,1 m² · constr. 1980

Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

66 096 $

Poids 19 %

chemin Des Bouvreuils, Bécancour

2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 425 000 $

Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

464 381 $

Poids 0 %

rue des Dorés, Sainte-Marie-de-Blandford

2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 260 000 $

Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

308 298 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin VERDIERS (ARR) · Bécancour

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