Chemin VERDIERS · Bécancour

Valeur estimée

144 200 $

Terrain · terrain 154 023 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 144 200 $

P10 67 800 $P90 416 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

154 023 m²

Frontage

88,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

77 000 $

100 %

Terrain 77 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 53 900 $ +42.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

063833358000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

77 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

53 900 $

ID provincial

38010063833358000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

186 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

66 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±366.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

310 000 $

$/m² médian

3 040

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans Bécancour

Vaut plus que 3 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021103 600 $

2022115 500 $+11 %

2023123 900 $+7 %

2024124 300 $+0 %

2025170 500 $+37 %

2026186 200 $+9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1475, chemin des Verdiers, Bécancour

2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (1 017 $/m²)

54,1 m² · constr. 1980

Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

66 096 $

Poids 8 %

chemin Des Bouvreuils, Bécancour

2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 425 000 $

Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

464 381 $

Poids 0 %

rue des Dorés, Sainte-Marie-de-Blandford

2024-05-24 · 3.8 km · Vendu 260 000 $

Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

308 298 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin VERDIERS · Bécancour

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