20440 Rue FLORENT · Bécancour
Valeur estimée
236 400 $
Chalet · 4 055 $/m² · 58,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 053,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 106 200 $ +101.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742616017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
38010742616017100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 16 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 249 133 $ Poids 36 % |
| 2 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 218 225 $ Poids 29 % |
| 3 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 259 $ Poids 16 % |
| 4 | 2665, 1ère rue, Nicolet 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 115 429 $ Poids 15 % |
| 5 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 376 m · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 179 805 $ Poids 9 % |
| 6 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 96 911 $ Poids 8 % |
| 7 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 699 m · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 290 393 $ Poids 7 % |
| 8 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 892 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 150 705 $ Poids 4 % |
| 9 | 19, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 287 $/m²) 65,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 473 $ Poids 3 % |
| 10 | 65, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 171 596 $ (2 427 $/m²) 70,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 914 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 172 302 $ Poids 2 % |